当下主流房产抵押贷款产品-汇总篇
今年不少银行都发力在房产抵押贷款相关产品上，之前发的出来了不少相关产品，目前多数客户在申请房产抵押贷款时，主要问题在于，无法找到适合自己的产品，早期有发布了一篇《当下房产抵押贷还款方式及优劣对比》有做过一些相关产品介绍，不过部分产品内容已有更新，以下呆呆就来整理下19年相关产品的要求及还款方式说明。
我们把抵押贷款大致分为几个类型:
1、长期贷款类
2、超低利息类
3、灵活还款类
4、机构小贷类（特殊类）
01长期贷款类
长期贷款类，呆呆选择的是贷款期限20年或20年以上贷款产品。
产品亮点分析：
1、该产品对于流水相对看轻；
2、目前最高额度可到3000万，可申请的银行较少；
3、部分外籍人士也可申请；
4、可接受实际控制人；
5、贷款款项可汇入第三方个人账户；
6、最长可申请30年的等额还款（贷款期限20年平摊30年等额还款，到20年一次性结清剩余本金）。
产品亮点分析：
1、接受实际控制人申请；
2、信用卡类逾期记录看轻；
3、资产多，可轻看流水；
4、房产所有人最高可到80岁；
5、贷款款项可汇入第三方个人账户；
6、办公楼最高可申请到评估价格的60%(多数银行为50%)。
产品亮点分析：
1、白名单可接受新成立公司；
2、最长可申请30年等额还款（按30年等额还款，第20年一次性结清剩余本金）
3、可前5年只支付利息不还本；
4、征信看轻、审批相对宽松；
5、贷款款项可打入第三方个人账户。
（02）超低利息类
超低利息类，主要介绍前市场上较为常见的几款利息较低的产品。
产品亮点分析：
1、最低可申请4.785年利息；
2、可接受40年内房产；
3、贷款批复后按天计息，可随时支取；
4、只需要30%流水覆盖贷款金额（优质白名单免流水）；
5、房产所有人最高可到80岁；
6、可接受二次抵押贷款（一次抵押需为按揭）
产品亮点分析：
1、可带民间机构抵押贷款批复；
2、别墅最高可批7成（一般银行5成）；
3、最快当天可批复。
产品亮点分析：
1、特优客户最低利息为4.35，标准客户利息为4.785%；
2、可接受二次抵押贷款（一次抵押需为按揭）
（03）灵活还款类
产品亮点分析：
1、可接受实际控制人；
2、可随借随还（多种方式可选）；
3、流水看轻；
4、材料齐全两天可批复。
产品亮点分析：
1、可直接申请消费贷款，无需公司；
2、流水看轻；
3、贷款满1个月以上可随借随还。
产品亮点分析：
1、利息4.785%起；
2、按照20年等额还款，每5年去归本一次，中途可随借随还；
3、流水只需三分之一覆盖贷款本金，部分优质白名单可免流水；
4、机构小贷类（特殊类）
特殊类主要针对一些在银行批复困难的客户、如征信不好、房产证上有未成年人、有诉讼执行案件、或者短期急周转、需要隐藏负债群体等等。这类群体一般银行较难批复，多数只能通过小额贷款公司、或者一些贷款机构申请。
1、贷款期限：6个月-8年
2、贷款利息：月利息0.9%-1.5%左右
3、贷款额度：最高为房产评估价格的70%
4、下款时间：3-10天
这类贷款多数还涉及其他费用，如手续费、保证金、评估费、律师见证费或公证费等。整体下来费用真不低，如需申请此类贷款需要慎重考虑。
目前市场上的抵押贷款产品有很多，同一个产品在同一家银行，在不同支行的政策与喜好也有略微不同（呆呆平均每家合作银行至少需要寻找2家以上银行沟通政策），房产抵押贷款是细活，需提前做好规划，对自身情况做好充足分析后再选择合适的银行，不建议盲目申请。
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