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房天下知识> 买房> 贷款办理> 商业贷款>正文

厦门房贷新政落地 商贷首付比例需25%!

2016/02/17 16:00:00来源:房天下 浏览量(9434)

[摘要] 厦门市商贷首套首付降至25%,二套房首付40%。厦门市按照厦门房地产市场的实际情况,对首套房的认定按照“认贷不认房的”原则判断。另外,首套房公积金贷款首付也能够按照20%申请。

2月2日,央行、银监会出台 购房贷款新政,要求各非 限购城市首套房商业贷款首付比例可以放宽至25%,地方可以根据自身情况再下浮5%; 二套房首付比例可放宽到40%。直到今日,长沙、福州先后实施 新房商贷政策。厦门的住房 贷款政策也已经落地,各银行已经开始实施首付新政。

首套房首付政策

按照厦门 房产市场的具体情况,商业贷款首付与国家规定有所差异。在厦门,购房者若是购买首套房,贷款首付比例低可以为房款的25%。此外,如果购房者要全部使用住房 公积金贷款买房, 首付款可以放低到20%。据房天下了解,之前厦门市大多数的银行 首套房首付比例为30%。

二套房首付政策

按照央行和银监会的贷款规定,在非 限购城市购买 二套房贷款比例不低于40%。在厦门,如果是拥有一套住房且 购房贷款未结清的家庭想要再次申请 商业贷款买房,低首付可以降至40%。据了解,此前厦门的 二套房首付比例为50%,此次政策将 二套房首付比例降低了10个百分点。

首套房认定:“ 认贷不认房”

在厦门,各银行对购房购房套数的认定遵守“ 认贷不认房”的原则。顾名思义,如果购房者的家庭名下已经拥有一套住房,但是这套 房屋的贷款已经结清,若想要再次申请贷款购买普通商品房,可以认定为首套房,申请首套房 贷款政策,即享受25%的贷款首付政策。

若购房者拥有一套住房且贷款未结清,按照二套房规定进行贷款,首付比例按照新规定不能低于房款的40%。

厦门市贷款新政实施细则

厦门市建行工作人员表示,对于名下无房的家庭,首次贷款购买住房的商业性 个人住房贷款,低 首付款比例为25%;对拥有1 套住房且相应 购房贷款未结清的居民家庭,为 改善居住条件再次申请商业性 个人住房贷款购买 普通住房,低 首付款比例调整为不低于40%。

如果市民全部用 公积金贷款买房的话, 首套房首付比例可能可以低至20%。

各银行的 贷款利率有优惠

目前厦门多数银行有利率优惠。中国建设银行、民生银行、浦发银行的首套房利率打9.5折,邮储银行首套房利率可在 基准利率基础上打9.1折。但申请人需要注意个人的信用是否良好、收入是否稳定,只有满足这两个条件,购房者才能真正享受到 贷款利率的打折优惠。

厦门贷款首付比例降低,利于购房者买房,值得购房者高兴的是,厦门市各 银行贷款“ 认贷不认房”,购房者及家庭人员名下若无贷款,无论是否拥有一套住房都可以申请首套房 购房贷款。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

贷款 购房 首付 首套房 银行
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