央行再降息10个基点！新乡房贷利率或创历史新低！

业内专家分析，8月20日的5年期以上LPR下调概率或大于1年期LPR，房贷利率也因此存在进一步调整空间，很大可能在5~10个基点之间。有观点认为：当前信贷需求偏弱，为提振实体经济融资需求和稳住房地产市场，降低LPR势在必行。此次政策利率下调后，LPR下行就水到渠成了。

此前5年期LPR利率为4.45%，首套房贷款利率执行央行要求的下限标准，即相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就是最低4.25%。

若下周5年期LPR利率下调10个基点，即4.35%，则首套房最低利率将下调为4.15%，再创历史新低。银行也会第一时间跟进调整。

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央行降息早已初现端倪

事实上，早在8月的央行下半年工作会议上，就透露了要降息的信号。

8月1日，央行召开下半年工作会议明确提出：引导公开市场7天期逆回购操作利率、中期借贷便利利率、1年期和5年期以上贷款市场报价利率适度下行，建立存款利率市场化调整机制。

其中，影响房贷利率的主要就是5年期以上LPR。

来源：中国人民银行

原本以为近30年来最低的房贷利率4.25%，就已经是谷底了，但是万万没想到，这个底比我们想象的还要深。

MLF下调，“降息”已经来了！那么，新乡目前房贷利率如何呢？

目前，新乡首套房贷利率普遍在4.25-4.6%之间。不过需要注意的是，4.25%的利率并不是普遍的。对于买房人来说，需要先明确意向楼盘后，再向楼盘合作银行的个贷部具体咨询。

同一家银行与不同的楼盘，或者不同银行与同一家楼盘，签订的贷款利率可能都会有所差异。

除了部分银行房贷利率下调之外，新乡商贷转公积金贷款也在做前期测试试运行准备工作，这比单纯的商业贷款更加省钱，也能够减轻新乡购房者的压力。

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总结

7月底，官方高层会议定调保交楼，给买房人一颗定心丸；8月，央行再度表态，因城施策实施好差别化住房信贷政策，为购房者提供实际购房福利。

对于新乡购房者来说，接下来的几个月是购房的好时机吗？

1、就目前新乡的房贷利率来看，确实对购房者还是比较友好的，可以说是迎来了低利率时代下的购房时机。

2、从刚需角度来看，当前无论是购房门槛还是成本都已经大降，是难得的窗口期，看到心仪的楼盘可以考虑出手。

不过，对于当下买房，购房者还需要注意以下几点：

1、优先选择大型品牌房企、优先选择现房。

随着楼市调控力度的深入，房企会进入优胜劣汰。

不要选择产品质量不佳、负债率过高的房企，房子可能会烂尾，到时候又要还房贷，又不能住进新房，会给购房者带来很多麻烦。

最好优先选择品牌房企且以往开发项目口碑良好的房企、或选择现房/准现房，可以降低房子烂尾、交付减配的风险。 返回搜狐，查看更多