全国房贷利率年内九连降终止了，央行：利率过低不太好

　　长期来看，房贷利率会有下滑的趋势，但是最近似乎有点要上涨了。 房地产作为资金密集型行业，房贷利率直接影响到购房者的行为，当然也直接关乎开发商。最近，房贷似乎又收紧了。

　　11月4日，《2020年三季度全国居民购房杠杆研究》显示，三季度多城收紧房贷政策，居民购房杠杆率小幅下降。全国已有深圳、 沈阳、常州、唐山、无锡等多城通过提高二套房首付比例或贷款利率等，对房贷政策进行了收紧，很显然，这是与下半年以来不少城市房价异动有直接关系的，也进一步明确了房住不炒的政策态度。

　　融360旗下大数据研究院日前也发布报告显示，今年以来房贷利率九连降的趋势终结，拐点出现。报告还预测，未来，受楼市调控监管持续升级等因素影响，年底房贷利率或微幅上涨。

　　之所以会在这个时候收紧政策，主要还是因为一方面经济恢复得还是比较快的，另一方面不少城市房价出现过热倾向。收紧房贷政策是适应房住不炒的调控主基调的。

　　最近《全国百城房价报告》显示，今年6-9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上水平，分别为10113、10263、10540和10191元/平，由此得出结论，全国房价进入万元时代。

　　虽然这个房价是平均的价格，必须承认现在全国市场是严重分化的，但也不得不为房价担忧。毕竟有的房价低，就一定有房价过高的地方。而调控就是为了防止房价过热或过冷而准备的。

　　可是房贷利率的上涨会影响到刚需和改善购房者吗？实话实说，在所难免，但要知道，调控的原则是希望房价能够回归稳定，而上调房贷利率就是最好的手段。而且限制投资投机炒房行为，最终也是为刚需和改善购房者培育一种更加健康理性的市场环境。

　　所以，购房者可能还会忍受一下房贷利率的上涨，那是不是购房者应该在这个窗口期买房呢？我想说，作为刚需当然可以，但是如果是炒房者，无论怎样都不应该再继续纠缠下去。

　　利率就跟房价一样，也是以稳为主，既不会无限上调，也不会过低。这一点，央行前不久就对此有过表态。央行表示，与更低的实际中性利率和低通胀相适应，部分发达经济体实施了零利率甚至负利率政策，但从政策效果看，低利率政策效果不及预期，作用还有待观察。利率过低还会导致“资源错配”“脱实向虚”等诸多负面影响。

　　可能很多购房者无法理解，利率低点有什么不好？能够让购房者减轻些还款压力，也好让大家提前买房。真有这么简单吗？当然不会，一方面在保证刚需和改善买房，另一方面还要防止因为利率过低导致的其他系列问题。

　　试想一下，如果因为利率过低吸引了很多并不具备还款能力的所谓刚需买房，接下来可能酝酿的问题谁来承担呢？你不考虑，但是国家必须要想到。

　　但我相信，随着市场的稳定后，促进住房消费健康发展的新理念将真正让刚需和改善购房者享受到最好的福利，这是必然的，也一定会借助他们来拉动住房的消费，但要知道，是健康发展，所以一定会控制利率的度。不高但也不会过低。

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