定了,房贷利率还要涨!

定了,房贷利率还要涨!
2018年03月16日 18:06 不二财叔叔
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文/财叔 财经男神 | 以玩醒世

前两天,财叔冒着被封号的危险,给大家讲解了有关房产税的问题,最近风声比较紧,应该低调一下的。

但这两天问这问题的是在太多了。无非就是房价还能涨不,房价会降不?

这个问题真的有难度,不是一句两句花能说完的,要抽丝剥茧的慢慢率,文火慢炖,不着急这一时。

在高举“房住不炒”的大旗下,对于房贷利率的问题,财叔倒是可以指点迷津!

那么,未来几年,房贷利率是涨是跌呢?

先来看领导们的讲话。

央行行长周小川:低利率时代已经过去了!

潘功胜:个人住房贷款利率略有上升,从较长周期来看仍处于低水平,强调差别化房贷政策,支持合理购房需求。

虽然央行行长说明当前去杠杆已经进入到稳定阶段,意思是杠杆还没降完,大家耐心等待。

你看,房贷利率不是还在低位徘徊吗?

再看下全国首套房贷利率6年来的走势图:

2014年四季度至2015年,全国首套房贷利率持续明显下滑。

2016年至2017年一季度,利率处于历史偏低水平,最低只有4.5%左右,一线和部分二线城市则打85折或9折。

2017年二季度开始,首套利率持续攀升,三、四季度,已经超过4.9%的年基准利率,也即利率上浮了。

2018年1月份,全国首套房贷款平均利率攀升至5.43%,相当于基准利率1.11倍!

按上述全社会利率水平,以及考虑到美联储加息节奏加快,则2018年首套房贷利率还会继续攀升。

回归到现实状况,现在各地首套房利率已经上涨20-30%了,至于二套房贷利率,则上浮空间就更大了。

按照基准利率,房贷利率4.9%,贷款100万,还款30年,等额本息,共需还款191万,每月需要还款5307元。

如果按照基准利率的上浮20%,房贷年利率为5.88%,贷款100万,还款30年,等额本息,共需还款213万,每月还款5918元。

可以看出来,上浮20%,需要多付利息22万元,每月多还611元。

世界其他各国的房贷利率是什么样的呢?

像美国大部分地区都在2%-3%之间,一些地区优惠力度很大,加拿大有固定和浮动两种,平均利率在3%-4%左右。

英国利率也比较低,在3%左右,日本由于是负利率,房贷利率就更低了,在2%左右。

与中国一样房贷高利率的是澳大利亚,在5%左右。

伴随着世界各国不断加息的趋势,未来的房贷利率可能还会进一步攀升,低利率时代一去不复返了。

其实,自2017年下半年以来,很多首套房购房者,都有些蒙圈了:国家不是支持首套刚需吗?为什么房价利率一个劲涨呢?

这也不能怪商业银行不讲道德呀,全社会利率都在攀升。

连银行理财产品收益率都超过5%了,银行给购房者发放4.9%或以下的房贷利率,不是亏本买卖吗?

不怪商业银行,那怪央行吗?也不能呀!美联储一个劲加息,央妈也很纠结呀。

再看银监会,今年1月底召开了全国银行会议,议题只有一个:防范金融风险。这两天,银监会调查组已经进驻各大银行了!

哎,财叔纵有千言万语,更与何人说呀。

但有一点是:房贷利率是一定要涨滴。

对于房价,目前财叔的看法是:在房住不炒的最高指示下,会延续之前的横盘状态,短期看横盘,长期看上涨。

后语:大量粉丝还没养成阅读后点赞和评论的习惯,财叔希望能给大家带来分析的同时,也能引起大家的积极回应,原创不易,阅读后顺便点赞和评论,以示鼓励!

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