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房屋扩建后交易相关问题解答

来源:银行存款证明 作者:济南代办工资流水 日期:2020-03-11 浏览:

房屋扩建后交易的问题?
扩建有正常的规划批准的话,应该允许办理房产证的。扩建的面积办理房产证后和原来的面积一起出售。
有一个别墅因为扩建了以后,和房产证上面的面积和户型不一样了。请问这样的情况,现在这个别墅业主要把房子卖了,那是否可以正常交易?是按原来的面积交易吗?
小编解答:
建造房屋需要经过审批,否则属于违章建筑应当拆除,房屋产权以登记为准,因此房屋交易时,也应当以房管局登记的基本情况进行交易,未登记部分不受法律保护。那么根据你描述的情况,对你提出的问题详细解答如下:
关于别墅扩建的问题。
这里首先需要确定的是别墅扩建是否合法的问题。
建造房屋或者扩建房屋都是需要经过土地局和房管局审批的,否则属于违章建筑,应当拆除,扩建部分也不受法律保护。
所以如果该别墅当时扩建没有经过审批,属于私自扩建的,那么属于违章建筑,是应当拆除的。对于私自扩建的部分,也不受法律保护,在房屋出售时,这部分是不能正常交易过户的,只能按照房产证载有的面积进行交易。
如果该别墅当时扩建经过了审批,是合法的,只是没有办理变更登记而以的话,那么应当首先由产权人补办手续,然后按照新的面积和结构和你进行交易,再将房屋过户到你名下。
当然,该别墅扩建属于违章建筑的情况下,也是可以补充申请的,但需要交纳一定的罚款,你可以要求房主及时办理相关手续后再进行交易。
关于如何交易的问题。
卖卖双方就房屋出售事宜应当签订合同,双方按照合同约定进行交易即可。既然这套别墅经过改建,面积和户型与房屋产权登记情况都不一样了,那么对于这种情况在买卖合同中就应当注明,而且你们双方按照什么面积交易,也要看改建部分是否经过审批。
如果房主将改建的部分补充办理了相关手续,通过了房管局的审批,并且在房管局进行了变更登记,那么你们完全可以按照新的面积和户型进行交易,受法律保护。
如果房主对改建的部分一直无法获得审批,那么你们只能按照房产证上载明的面积和户型来进行交易。否则一旦按照改建面积进行交易,你作为买方来说,承担的风险是非常大的,将来一旦城管要求你拆除,你也只能向原房主索赔,到时候房主能够找到都另说了。违章建筑的交易也不受法律保护,你的权益更无法保障,所以你在这种情况你只能按照房产证载明的面积交易。
关于本案的总结意见。
该别墅经过改建后与登记情况不一致了,按照什么标准交易主要还是看卖方是否能够将改建的部分通过审批并进行补充登记。
如果通过审批,那么你们就按照现在的实际面积和户型进行交易,如果没有经过审批,那么只能按照原有面积和户型交易,否则对你很不利。
总之,交易应当以产权证的登记情况为准。
以上几点是根据你描述的情况,对你提出的问题所做简要解答,具体还需要根据案件详情和细节来确定,希望对你有所帮助。
我个人认为你可以先和房主协商要求补办一下新的产权证,也不是没有这种可能,找找关系还是非常有希望的,实践中这种案例不少。不过如果你只想按照原来的面积购买那么也当然是合法的,你有权要求按照房产证登记的原有信息进行交易,受法律保护。
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